Crowdfunding Inmobiliario Atrae Inversionistas a México

Por Thelma Gust
Jul. 31, 2019

La inversión en bienes raíces ha demostrado ser un activo atractivo para obtener retornos de inversión significativos. Ante este escenario, el surgimiento de instrumentos de inversión no se ha hecho esperar. A la par del crecimiento del sector inmobiliario y el desarrollo de herramientas tecnológicas, nuevas formas invertir salen al mercado.

El crowdfunding inmobiliario, un modelo de fondeo colectivo de bienes raíces, toma fuerza en México. Con apenas seis plataformas de crowdfunding en el país (M2Crowd, Briq.mx, PM2, Expansive, 100 Ladrillos e Inverspot) este esquema ha logrado acaparar la atención de quienes desean invertir en desarrollos inmobiliarios.

Simón Dalgleish, director de operaciones de M2Crowd, compartió que este modelo permite a pequeños ahorradores ingresar en un mercado que antes requería de montos grandes, además de tener poco riesgo y buenas oportunidades de retorno.

“Comprar una casa, oficina o algún bien inmueble no es fácil por la cantidad de dinero que se requiere para invertir; entonces, nosotros realmente como industria de fondeo colectivo lo estamos permitiendo, es decir, estamos creando toda la infraestructura y la parte legal”.

Con el modelo crowdfunding, una persona puede comprar gran parte o pequeñas fracciones de un inmueble, sin necesidad de adquirir toda la unidad, obteniendo así un porcentaje en función de la inversión realizada, la cual, en la mayoría de los esquemas va a partir de los 5 mil pesos, dependiendo del desarrollo inmobiliario.

Dalgleish señaló que los retornos de inversión están por arriba del 12 y 15 por ciento, lo que ha llamado la atención de los clientes frente a otros instrumentos de inversión.

De acuerdo con un estudio realizado por M2Crowd, a seis de cada 10 mexicanos les gustaría invertir en bienes raíces mediante fondeo colectivo. Tan solo Jalisco ocupa el lugar número tres de entidades con mayor demanda de este modelo. 

Los estados que muestran mayor interés en el crowdfunding para comprar una vivienda son la Ciudad de México con 22 por ciento, el Estado de México con 18 por ciento, Jalisco con 10 por ciento, Nuevo León con siete por ciento, Puebla con seis por ciento y Querétaro con un cinco por ciento.

En tanto, refirió que entre los atractivos más vistos a la hora de invertir en bienes inmuebles desde el modelo crowdfunding están: 44 por ciento la rentabilidad, 21 por ciento la seguridad y el bajo riesgo de inversión, 21 por ciento en las ganancias atractivas al comprar en preventa y 14 por ciento al ser un bien tangible.

Dalgleish señaló que este modelo de inversión ha tenido gran aceptación en inversionistas de todo tipo, desde el que desea iniciar con un monto pequeño, porque es con lo que dispone, hasta el que tiene gran capital, pero busca diversificar sus inversiones.

“Si tienen medio millón de pesos, saben que pueden invertirlo en 100 diferentes proyectos; entonces en ellos también estamos teniendo un cierto nivel de éxito”.

Crowdfunding Inmobiliario Atrae Inversionistas a México

Sin embargo, explicó que, al ser un instrumento de inversión relativamente nuevo en nuestro país (que a diferencia de naciones como Estados Unidos, donde se tienen aproximadamente más de 100 empresas de fondeo colectivo), en México la falta de conocimiento de la operación y beneficios de este sistema genera cierta duda al consumidor.

En el sondeo realizado por la propia empresa, 53 por ciento de los mexicanos cree que para iniciar en este modelo de inversión necesita mucho dinero para empezar, 19 por ciento considera que son muchos trámites, 17 por ciento piensa que es difícil administrarlos y 11 por ciento lo considera riesgoso.

“Una vez que la gente comienza a entenderlo se siente más cómoda. Quizás otro factor importante es que nosotros tenemos vías de comunicación alternas. Si bien es cierto que no tenemos sucursales, sí tenemos oficina y está abierta a visita. Además, tenemos el chat y correo electrónico. Si la gente ve que tiene respuesta rápida y concreta, eso les genera confianza por la calidad del servicio”.

Refirió que el crecimiento y desarrollo del fondeo colectivo en México es una tendencia al alza, que va de la mano con el tema de dar seguridad y confianza al inversionista que ha encontrado en los bienes raíces una oportunidad para depositar su capital.

Destacó que México fue el octavo país en el mundo en impulsar la ley para Regular las Instituciones de Tecnología Financiera, conocida como Ley Fintech, la cual contendrá temas como el capital mínimo que deberán tener las plataformas autorizadas, información de sus accionistas y administradores, documentación para la solicitud de autorización y los límites de recepción y entrega de efectivo en su operación, así como las reglas de contabilidad.