Mercado Inmobiliario de Lujo Crece al Sur de Guadalajara

Por su alta plusvalía, zonas como Puerta de Hierro, Valle Real, la llamada Zona Financiera y Colinas de San Javier han acaparado el mercado inmobiliario de lujo durante muchos años. Sin embargo, hay una zona que actualmente crece a pasos agigantados y que está atrayendo la atención de quienes buscan vivienda de alta gama.

El crecimiento inmobiliario que actualmente tiene el sur de la ciudad, el cual se estima que ha alcanzado un aumento de entre el 8 y 9 por ciento en los últimos dos años, abre nuevas posibilidades para el desarrollo de bienes inmuebles de alta gama, destacó Óscar Daniel González Ruvalcaba, director general de la inmobiliaria R&M Luxury Real Estate.

“Definitivamente, la zona sur de la ciudad comenzó a destacar mucho con los dos nuevos desarrollos comerciales que fueron Punto Sur y Galerías Santa Anita. Ahora ya no es esa zona lejana de la ciudad, sino que los desarrolladores están buscando más el lado del lujo, no como antes que era solo desarrollar viviendas por volumen”.

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Indicó que este alto desarrollo ha detonado que las residencias en esta zona ganen una alta plusvalía en un corto plazo, a pesar de que su costo no es tan elevado como el de propiedades de lujo similares, pero en otras partes de la ciudad.

“A diferencia de otras viviendas con las mismas características, pero en sitios como Providencia, Country y Puerta de Hierro; se trata de residencias que siguen estando en un rango menor”.

Ubicadas en el municipio de Tlajomulco (una de las 10 ciudades más buscadas por los mexicanos para vivir, según un estudio desarrollado por la firma eBay) zonas como El Palomar, el Club de Golf Santa Anita, La Rioja y el Cielo Country Club concentran el mayor número de propiedades de alta gama, con precios que van de los 9 a los 30 millones de pesos.

Para González, el desarrollo inmobiliario comercial que está teniendo el sur de la ciudad ha atenuado poco a poco uno de los principales factores que frenan al comprador potencial: el alto flujo vehicular en la vialidad de López Mateos. Sin embargo, indicó que el desarrollo de hospitales, cadenas comerciales de supermercados, tiendas departamentales, escuelas y demás han mermado un poco esta visión.

“La mayoría de la gente que termina viviendo al sur de la ciudad va al centro solo por cuestiones de trabajo, pues ahora ya tienen todo cerca y pueden hacer su vida sin necesidad de tener que recorrer largas distancias”.

Entre las características que tienen las residencias con mayor demanda en el mercado de alta gama se encuentran las áreas verdes, amenidades como piscina y centro de juegos, salón de cine o televisión, acabados de lujo y equipamiento tecnológico con sistemas de automatización, entre otros.

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Mercado Potencial

Para González, el perfil del inversionista de propiedades de lujo ha ido cambiando en los últimos años. Señaló que cada vez es más notorio ver a perfiles más jóvenes con interés de adquirir una propiedad de alta gama.

Compartió que las parejas DINKs (doble ingreso, sin hijos) están impulsando un creciente mercado de bienes de lujo en México. Este sector busca adquirir inmuebles residenciales que, gracias a sus acabados de lujo y plusvalía en crecimiento, les representan una gran oportunidad de inversión.

“Son personas mayores de 35 años con ingresos superiores a los 60 mil pesos, los cuales ya son profesionistas de alto nivel dentro de sus empresas y/o tienen un negocio propio y buscan hacer esta inversión para maximizar sus ingresos”.

Destacó que el tipo de propiedad de lujo que actualmente tiene más demanda es aquel desarrollo vertical con servicios integrales, como LandMark que ofrece espacios de trabajo, opciones comerciales y de vivienda.

“Ellos buscan la comodidad de estar cerca a los servicios”, indicó González, quien dijo que también la ubicación se ha convertido en un factor de compra decisivo para este nicho de mercado, incluso por arriba de las dimensiones del espacio.

Guadalajara tiene aún mucho potencial para el desarrollo inmobiliario de alta gama, con ventajas a su favor como la ubicación geográfica, ciudades turísticas cercanas, plusvalía, el desarrollo comercial de la ciudad y la nueva ampliación del Aeropuerto de Guadalajara.

En este sentido, comentó que actualmente la Zona Metropolitana de Guadalajara vive un buen momento para la inversión, debido a que, comparado con otras zonas metropolitanas del país, los precios del segmento de propiedad de lujo son aún alcanzables.

Actualmente, R&M Luxury Real Estate cuenta con un portafolio de 200 propiedades de lujo en el área vertical y horizontal de la ciudad, las cuales están distribuidas en zonas como Palomar, Puerta de Hierro y Puerta Las Lomas, entre otros.

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